算账 ◇ 加拿大仅7个城市的中等收入者还买得起房！

Cobra

现在，中等收入的加拿大人都很难负担得起一些大城市的住房，那么人们要搬去哪里才能买得起房子呢？

Zoocasa的一项新研究，找出了住房可负担的城市。


图源：zoocasa，2023年8月

Zoocasa研究了加拿大17个主要房地产市场的住房负担能力，发现在其中10个市场中，收入中位数的人买不起平均价格的房子，包括多伦多、温哥华和渥太华等主要城市。

然而，买家可能会其他地方找到运气。

哪里的房价最便宜？

根据Zoocasa的数据，新布伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)是住房负担能力最高的城市。

这座大西洋沿岸城市的平均收入为7.9万元，低于其他市场，但这里的平均房价为29.1万元，远低于中等收入人群的最高可负担的房价门槛：36.5万元。

另一个住房可负担的城市是萨省的里贾纳。作为萨斯喀彻温省首府，这里的平均房价为318,700元，中等收入人群的最高房价门槛是429,457元。两者相差约11.1万元，是房价均价低于与中等收入者可承受范围最多的城市。

温尼伯、萨斯卡通、埃德蒙顿、魁北克市和爱德华王子岛的平均房价也在中等收入人群的承受能力范围内。


图自Zoocasa，2023年8月

哪里的房价最负担不起？

Zoocasa说，温哥华和多伦多的平均房价超过100万元，这意味着这些城市收入中位数的人很难负担得起平均价格的房子。

研究显示，就连收入中位数最高的城市，那里的居民也很难买房。

渥太华的收入中位数最高，为106,240元，但研究指出，“以目前的平均价格在该市买房可能仍然遥不可及”，平均房价比中等收入者最多可负担的价位高出16万元。

收入中位数排名第二和第三的城市维多利亚和卡尔加里，平均房价对这些收入者来说也太贵了。

需要说明的是，以上研究统计中，家庭收入中位数来自加拿大统计局。

中等收入家庭的最大负担能力是通过找到中等收入家庭的月收入，然后使用丰业银行的“我能负担得起什么计算器”来计算的，假设利率为5.04%，分期偿还期限为25年。

平均房价数据来自加拿大房地产协会。