重磅 ◇ 加拿大官方看好未来三个月地产市场走势！移民部宣布重大购房福利

Cobra

8月14日，加拿大房地产协会（CREA）发布数据显示，2023年7月份加拿大住宅成交量同比增长创下两年多来的最大增幅。





图自微信图库



根据非季节性调整数据，与2022年7月相比，成交量增长了8.7%，达到41186套。



数据还显示，7月加拿大超过一半的地方市场成交量增加。但大多伦多区的成交下降，拖了加拿大的后腿。



CREA表示，自5月以来已经看到全国房地产市场出现稳定的迹象，因为潜在买家逐渐适应了比许多人预期的更高的利率环境。



CREA主席Larry Cerqua在新闻稿中表示，7月份延续了我们近几个月看到的趋势，销售稳定下来，新上市房源数量回归正常水平。这使买家有更多的选择，平衡了市场，而截至7月，这也减缓了价格增长的速度。



7月，加拿大平均房价为668754加元，较去年同期增长了6.3%。但环比6月下降了2%。



与此同时，新上市房源同比下降了0.2%，为73215套。



CREA的高级经济学家Shaun Cathcart表示，这些数据表明加拿大房地产市场已经稳定下来，价格正在逐渐趋于平稳。



但由于加拿大央行于7月中旬再次加息，并暗示通胀将长期高于其两个百分点的目标，销售和价格增长已经在8月份显示出放缓的迹象。



CREA还预测，如果9月还有一次加息，会有一批买家突击在加息前完成交易或者预批贷款。所以8月、9月、10月或许有个成交小高潮。



其实仔细品品就能发现，CREA对后市比较乐观，当然这也符合CREA的利益。



而除了CREA之外，加拿大移民部长居然宣布了一项房地产市场的最新消息。




图自加拿大移民部，2023年8月


2023年8月11日，加拿大移民部长Marc Miller表示：“好消息来了！新的首次住房储蓄账户（FHSA）已经推出，这将有利于全国各地的加拿大人重新拥有属于自己的一套房屋。”



据移民部长介绍，这是一个注册储蓄账户，可以帮助加拿大人在15年内为首次购房者提供每年8000加元（终身限额为40,000加元）的供款。这笔钱可以全部作为首付。



当然，终身限额4万加元比较搞笑。用黄三水的话来说，每一个在温哥华买房的人都不差这4万，差的至少是40万。



据介绍，首次住房储蓄账户的供款可以在年度所得税申报表上减税，就像注册退休储蓄计划（RRSP）一样。购买第一套房子的提款也是免税的。即所谓的“免税进，免税出”。



截至发稿时，加拿大已经有7家金融机构提供

从2023年4月1日开始到目前已经有7家金融公司提供首次住房储蓄账户，预计还会有更多公司加入。



但从另一个角度看，由加拿大移民部长宣布住房消息，这也说明移民数量正在严重影响加拿大房地产市场。尽管加拿大政府说长远来看移民有利于提高住房负担能力。但眼下，移民让住房更贵是不争的事实。