重磅 ◇ 大温房奴月供猛翻2.5倍！但房价稳升不降！专家表示：新移民支撑房市

Cobra

据Citynews报道，大温一位73岁的业主由于央行加息使她的月供从1000加元暴涨到2500加元，翻了足足2.5倍。



老人哀叹，自己已经没办法保住房子了。




图自Citynews，2023年9月




报道称，这位老人是单身母亲，年轻时她只有单一的工作收入，现在则依靠退休金生活。

大约 7 年前，她将自己的住房作为 Airbnb 短租房，而自己住在没有厨房的地下室，这使她有了一份除养老金以外的收入。


自 2022 年 3 月以来，加拿大央行总共上调了 10 次关键利率，使其从 0.25% 的历史最低水平升至 2001 年以来的最高水平。央行本月维持基准利率在 5% 不变，而对于未来的利率走向，央行行长多次表态，仍然有可能加息。




加息对其他家庭的打击或许还可以通过开源节流应对，但73岁的老人既不可能有更高的收入也没办法进一步压缩开支了。

老人现在仍然面临着每月的抵押贷款付款，而且她可能随时就还不起贷款，如果有一天面临被迫出售、或是丧失抵押赎回权，她也不会意外，生活就是这么绝望。


现在，升至2500 的月供是她养老金的两倍，她完全靠自己的积蓄支撑。她已经开始考虑卖掉自己的房子在房车或者移动板房里生活，但仍然需要每个月至少1100加元的成本。




她告诉Citynews，原本以为可以在自己的住房里寿终正寝，但房贷的压力让她喘不过气，虽然身体健康，但精神方面的压力使这位老妇人感到崩溃。


Citynews指出，飙升的利率给加拿大各地的房主带来了很大的压力。由于看不到任何缓解的迹象，对一些可能面临清算的人来说，被迫抛售房屋的日子可能就在不远。

这个案例中，老妇人毫无疑问肯定是选择了浮动利率，这刚好是加息过程中受影响最大的一批业主。




但如此高的贷款压力为什么没有让房价下跌？BIV的一篇报道给出了答案。


据BIV报道，大温地区规划师兼住房分析师西尼萨·武基切维奇(Sinisa Vukicevic)表示，来自世界各地的移民更喜欢大温的城市里定居生活，这是根据 Leger 最近的一项调查得出的结论。



调查显示，新移民更喜欢住在大温地区，同时对于购买城市住房更热衷。哪怕房子再贵、贷款再高，但总有人接盘，这是大温地区房价居高不下的主要原因。




图自BIV，2023年9月


调查结果显示，居住在温哥华地区的移民主要选择居住在城市，以及在这里购房时最看重的是：这里的安全性、负担能力和公共交通的便捷程度。

其中，大温地区 51% 的长期居民都选择居住在城市（定义为市中心或市中心外围），而其中72% 的移民（过去 20 年抵达加拿大的移民）则居住在城市中。41% 的居民居住在郊区，其中只有 26% 的移民居住在郊区。

调查显示，移民对居住在市中心最满意，相比之下，居住在市中心的本地居民则更向往搬到市中心核心区以外的地方或是郊区。

调查还探讨了人们搬到或居住在大温哥华地区的动机。与移民相比，居民中48%倾向于与家人保持更紧密的关系。居民们也将有利的气候和就业机会作为他们的主要考虑因素。

新移民将安全、气候和就业作为他们购房定居的三大要素。而大温的居住和生活品质完全满足他们的要求


不过，大温本地居民中喜欢独立屋的居民数量为41%，而移民是21%。移民比居民更喜欢公寓或联排别墅。


移民对未来买房表示出比本地人更大的兴趣。

大温哥华地区规划副总经理Jonathan Cote则表示，将通过这些信息指导社区计划。如何确保移民住房的需求、满足人们对城市住房的渴望，同时也要考虑均衡人口和住房的密度。