重磅 ◇ 特鲁多宣布这类房屋取消5%GST！但61%加拿大房主仍想卖掉自住房......

Cobra

9月14日，加拿大总理特鲁多宣布，加拿大将取消新建租赁公寓的商品及服务税（GST）。



加拿大政府认为，豁免部分开发商税赋有助于将降低建筑成本，进而降低房价和租金。



黄三水明确表示，他支持对开发商减税，尽管有些人会认为这种减税是补贴开发商。



据Global news报道，特鲁多鼓励所有省份和地区也努力取消租赁建筑的商品及服务税（PST）。




图自Global news，2023年9月


特鲁多在讲话中指出，越来越多的加拿大人租房，但房租成本不断上涨。房租上涨的威胁来自于短租和被当作金融资产出售过外国买家的公寓。所以，加拿大政府首要的举措就是鼓励开发商建房。只有供给增加了，才能平抑房价和租金。



提供住房供给，逻辑上没毛病。



特鲁多希望开发商同时在小城镇和大城市开工建设，特别是沿着公交线路和轨道交通线路建造。



而加拿大住房部长弗雷泽(Sean Fraser)也表示，政府正在探索降低建筑商成本的途径。



Global news报道称，加拿大面临住房短缺，但加拿大不能效仿纽约、巴黎、伦敦、旧金山这样的城市，必须让房价变得可负担。
而另一个好消息是，加拿大联邦政府住房部长表示，安省、纽芬兰和拉布拉多省、BC省表示他们也将取消对新建租赁公寓的商品及服务税（PST）。


黄三水说，哪怕租赁物业的开发商能把政府减免税款的一半用于回馈市民，大温地区也能看到房屋租金的涨幅下降。政府除了相信开发商的自我约束之外，也有有措施保证开发商不会独吞减税红利。



尽管加拿大政府已经很努力，但最新调查报告显示，超过半数加拿大房主打算在未来三到五年内出售主要自住房，如果所有计划出售的房主都付之于行动，未来可能会有历史数量的房产进入市场。





图自金融邮报，2023年9月



据加拿大《金融邮报》报道，金融公司 NerdWallet 公布的数据显示， 20% 的人计划在未来三年内出售他们的主要住宅。另外41% 的人希望在未来五年内出售，还有31% 的人根本没有兴趣卖房子。



如果调查结果能代表真实市场的情绪，假设20%的房主未来三年内卖房子，2024年至2026 年间，大约有 540 万套房屋拿到市场出售，平均每年 180 万套。



而加拿大在过去十年中挂牌出售的房屋数量最多的是 2015 年，当时挂牌出售的房屋略多于 100 万套。



黄三水说，民调和现实总会有所不同，民调的时候，很多人选择的是情绪而非事实。所以不要担心会有很多人卖掉房子。但加息对房奴的影响的确很大，而且随着时间推移，这种影响将越来越明显。



未来讨论的焦点不是央行会不会降息，而是什么时候能把利息降到2022年初的水平，一点点的降息不会改变月供压力巨大的现实。



金融邮报在报道中指出，任何阻止房主挂牌出售房产的行为都会给买家带来更大的压力。现在买家和卖家就像赌桌两旁等待下住的人，谁先沉不住气谁就彻底输了。