多伦多地区房产交易创下惨淡纪录！均价从峰值跌超20%

Cobra

加国最大城市及其周边社区的房地产交易量刚刚创下世纪之交以来的新低。




据Metroland报道，多伦多地区地产局（TRREB）报告，多伦多和大多伦多地区的2023年最终销售数据为65,982套。这是自2000年以来房地产交易数量最少的一年。

2021年，TRREB报告的销量达到创纪录的121,712套，在短短两年内销量下降了45.8%。


图源：Metroland

2023年底所有住宅的销量和平均销售价格比2022年12月都略有增长，但过去两年房地产市场变得越来越不稳定。

上个月，多伦多和GTA地区所有住宅类型的平均价格为1,084,692元，共有3,444笔交易，而2022年12月的平均房价为1,051,216元，交易量3,117套。


图源：Metroland

虽然月度销量和平均价格的同比增长会是一个积极的信号，但12月份的平均价格较5月份市场短暂反弹时创下的当年高点1,196,101元下跌了9.3%。

GTA地区房地产的平均价格在2022年2月达到1,334,544元的峰值，此后急剧下跌。

下图显示了2023年12月TRREB所有33个社区的平均价格与2022年2月市场高峰期间的均价对比。


图源：Metroland

Halton Hills是数据中的一个异常值，12月的平均售价1,750,254元，上涨了25.5%。然而，上个月的均价远远超出了Halton Hills的正常水平。截至去年11月，该社区前11个月的平均售价仅为1,115,028元。

此外，TRREB监测的所有社区自2022年2月以来房地产价格都下跌，一些社区出现大幅下跌。约克区King镇和Stouffville镇的跌幅超过24%。

在加拿大央行开始提高基准利率对抗通胀后，房屋销售和平均价格开始下降。市场在2022年初见顶时，加拿大央行的隔夜贷款利率仅为0.25个基点。之后，央行10次上调基准利率。

随着销量暴跌，大多伦多地区的房价开始下跌，似乎在年底触底反弹。2023年1月，央行一度宣布将暂停加息，并将基准利率维持在4.5%。

这一决定引发了市场的乐观情绪，直到5月份，销售和价格都大幅攀升。但是随着央行连续两次加息0.25%，价格和销售又跌回年初的低点，目前央行的隔夜贷款利率调高至5%。

TRREB的数据包括多伦多、皮尔区、约克区、Durham区和Halton区，以及Orangeville和Simcoe County南部五个社区。TRREB预测加拿大央行将于明年开始降低利率，希望这将带来销售和价格的反弹。

TRREB新总裁Jennifer Pearce在12月的市场分析中表示：“高昂的借贷成本加上不切实际的联邦抵押贷款资格标准，导致2023年许多家庭无法负担住房。话虽如此，人们似乎即将松一口气。预计借款成本将在2024年呈下降趋势。抵押贷款利率下降，加上经济相对有弹性，今年房屋销售应会出现反弹。”


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