重磅 ◇ 大温独立屋价格十年涨幅 84.5%！跑输加拿大平均值！排名倒数！还值得投资吗

Cobra

几乎所有人都鼓吹大温独立屋的投资价值，包括黄三水。



但加拿大媒体investing的一篇文章把这个泡沫戳破了！





图自investing


该媒体援引地产数据网站ZOOCASA的数据显示，2013年到2023年，大温地区过去十年独立屋基准价格的涨幅为84.5%，从106.5万涨到196.4万，但在加拿大主要城市中是个拖后腿的角色。



首先，该数字没有跑赢加拿大过去十年独立屋房价增幅的平均值86.8%。



此外，与大温竞争加拿大房价最贵区域的大多伦多，过去十年独立屋房价爱涨幅达到了116.6%，从58.8万涨到2023年的127.3万。



而大温与卡尔加里、温尼伯、魁北大区一道成为十年涨幅的失败者。



数据显示，2013年如果有人投资加拿大独立屋，回报率最高的城市是安省的伦敦市，这里从22万涨到61.7万，涨幅高达178%。



安省的尼亚加拉地区位列第二，2013年独立屋基准价为22.98万，倒2023年涨到62.97万，涨幅174%。



所以，不要在说大温房地产市场如何如何兴旺了，很有可能只是虚胖。



因为投资人的投资回报率不是看房价是不是加拿大最贵，而是看增长率是不是最高。








图自investing，2024年1月




从这个角度看， 大温独立屋过去十年的投资价值在加拿大内部比也是个渣渣。



站在全球市场的角度，都不如中国绝大多数一、二线城市。



只不过大温单套独立屋的价格较高，所以看起来收益的净值很高，但真正的投资家都能意识到，这里的投资效率其实很低。



黄三水看完数据也开始怀疑自己的投资理念，头部地产市场由于房价基准太高，所以回报率变低，也许买房投资这件事真应该换个房价基数较低的城市。



investing在文中表示，加拿大抵押贷款利率攀升至过去15年的高点。从利率走势看，超低利率只是昙花一现，而不是主流状态。所以买家不要对利率抱怨太多，因为1.5%的房贷利率本就不应该长期存在。








图自investing，2024年1月


如图所示，在加拿大投资独立屋也要选准赛道。因为除了安省有十年涨幅178%的旺地，也有里贾纳这种十年只涨了6.3%的苦寒之地。



而BC省过去十年最值得投资的区域竟然是维多利亚。独立屋基准价格涨幅达到了119%，远高于大温地区。



事实上，这个投资回报率如果被金融玩家看到会笑掉大牙，因为就算买最朴实的债券基金，十年复合增长率都能跑赢大温独立屋。而且养金融资产不用操心费力，也没有额外开销。



对于那些想依靠买了独立屋实现资产升值的人来说，大温或许真不是理想之地。