重磅 ◇ 丰业银行预测：加拿大房价将下跌到2025年！利率专家表态：央行下周100%不降息

Cobra

2024年2月28日，加拿大丰业银行非常坚定的做出预测：即便以最乐观的角度看加拿大房价，也将下跌到2025年。


图自betterdwelling

报道指出，现在加拿大从个人到地产经纪公司再到金融机构，大家好像都对降息后的房价非常乐观。

甚至有很多人在社交媒体称“加拿大地产市场迎来新纪元”。

黄三水也希望房地产市场产生不衰，这样大家都会很开心。但问题是有些机构天生悲观，比如丰业银行。

丰业银行在报告中称，根据2024年第一季度的加拿大宏观经济情景，他们对健康的房价感到悲观。

第一种情况：该银行预计房价将继续下跌，预计在2024年1月31日开始的12个月内将下降3.7%。在随后的4年中房价上涨2%，扣除通胀因素，房价还是在阴跌。

第二种情况：加拿大经济复苏表现优异。但在这种情况下仍然能看到房价在随后的12个月内下跌了3.2%。在随后的4年中房价上涨3.8%。

第三种情况：加拿大经济表现温和，预计未来12个月房价将下跌7.3%。在随后的4年中房价上涨3.8%

第四种情况：非常悲观的局面是加拿大经济衰退且复苏缓慢。预计房价将在12个月内下跌8.6%，接下来的4年继续下跌2%。


图自betterdwelling

从第一种到第四种，是从乐观到悲观。但即便是最乐观的情况房价依然会跌到2025年，然后到2029年房价也没有实质性上涨。

黄三水说，他个人觉得丰业银行实在太悲观了。这份预测仅供参考吧。

有人愿意预测房价，就有人愿意预测加拿大基准利率。在万众瞩目等待下周的议息日时，Ratehub.ca联合首席执行官Laird认为，加拿大基准利率保持不变。

Laird指出，“几乎肯定”央行会再次维持基准利率，但加拿大债券收益率会下降，然后大家会看到房贷利率微微下降。

所以，谈论基准利率，那就是不降息。研究房贷利率，那就是会有一年降息，这对房地产市场算是个小小的好消息。

Laird表示，任何拥有浮动利率抵押贷款或家庭房屋净值信贷额度（HELOC）的人都必须等到央行实际降息，他们的贷款利率才会下降。

Laird还认为，如果央行暗示降息宜早不宜迟，这将在我们进入春季市场时给房价带来上行压力。


图自CTV，2024年2月

而牛津经济学研究人员表示，他们相信5％的基准利率将保持到2024年中期，届时加拿大央行将触发一个降低利率的周期。

黄三水说，如果大家大家抖音或者小红书，喜欢降息的会看到很多支持降息的言论，不喜欢降息的也能看到很多不支持降息的言论，每个人都在自己的美好愿景里生活。所以有些时候看看那英文媒体或许能从另一个角度客观看待加拿大的利率和地产市场的关系。

房子的确稀缺，但很多人宁愿25个人挤在一栋房子里，所以房子稀缺会支撑住房价，但房价能不能涨还要看富人是不是愿意出手，只与普通人只能在便宜的房源里打转，这才是“内卷”。