重磅 ◇ 2024年大温71.8%房屋成交价低于要价！卖家要摆正心态了？

Cobra

2024年3月25日，加拿大媒体《金融邮报》报道称，尽管各种机构、地产经纪公司、地产开发商都在说2024年春季房市回暖的论调。但实际上，加拿大房屋卖家被迫面对叫不上价的现实。



图自《金融邮报》，2024年3月

报道援引HouseSigma Inc. 的数据指出，从2024年1月1日到2024年3月21日：

1、大温地区71.8%的房屋成交价低于要价。

2、大多伦多地区59.8%的房屋成交价低于要价。

3、卡尔加里48.2%的房屋成交价低于要价。


图自《金融邮报》，2024年3月

从图表能看出，大温地区2022年，59.8%的房屋成交价低于要价；到2023年这个比例升高到68.3%，2024年前三个月则上升到了71.8%。如果只以这个指标为系数，大温地产的颓势肉眼可见。

大多伦多也没有好到哪去，2022年比例为45.4%，2023年为54.25，2024年前三个月59.8%，也是一年一大步的后腿。

反而是房价最低的卡尔加里，房屋成交价保持了强势，表现明显比大温和大多好。卡尔加里地产局表示，该地区的基准价格和销售额在 2023 年的大部分时间里都呈上升趋势，并且这种情况一直持续到 2024 年。与大多伦多地区和温哥华相比，该地区仍有更多房屋的售价高于要价。

报道还指出，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大房价指数在2024年2月结束了连续五个月的下跌。但在高价市场，卖家会明显感到买家出价能力很弱，即便一套房子有十几二十人出价，但也行不成抢offer的氛围。因为出价都很谨慎。

从大温的成交情况看，多数情况是卖家打折成交。

报道指出，由于加拿大央行迟迟没有开始降息，疯狂的竞标战和利润飙升的时代似乎正在消退，取而代之的是卖家必须应对降价、买家观望、以及抵押贷款审批方面的挑战。

黄三水说，这个网站统计的数据属于业内的高阶数据。事实上，大型地产经纪公司都会有自己的高阶数据，这些数据的统计规则五花八门，但毫无疑问都比地产局发布的数据有用。

最简单例子就是加拿大各区域地产局每月发布的基准房价。在黄三水眼里这个玩意就是玄学，除了地产局的科学家之外，没人知道是怎么算出来的。在某种意义上，基准房价几乎就是地产局垄断数据，并以此影响市场的缩影。

相比之下，黄三水更愿意参考第三方机构发布的一些数据。


图自《金融邮报》，2024年3月

但也不能全信，因为谁也不会好心到无偿提供服务，发布数据本身就是影响市场的一种手段。

言归正传，CREA发布的数据显示，2024年2月加拿大平均房价为685809加元，同比增长3.5%。房地产经纪人Anthony De Tome表示，对于卖家来说，正确定价其房产更为重要。

《金融邮报》则提醒卖家，在2024年春天要求真务实，卖家的房产就算有营销高手包装策划，但在买家不给力的情况下，也不能指望房子卖出脱离价值的价格。