重磅！BC省房价4个月大跌4.1%！加拿大银行上调房贷利率：暴涨15基点！

Cobra

BC省房地产协会（BCREA）在其最新公报中报告称，2025 年 4 月全省各类房屋销售量与 2024 年同期相比下降了 14.6%。今年迄今为止，房价也下降了4.1%！ 

图自：Daily hive

4月，MLS 上的房屋销售数量有 6,453 套，比去年同期下降了14.6%。3 月份的同比数字有所下降，比上年下降了 9.6%。

BCREA首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“贸易和货币政策的不确定性导致潜在买家（主要是低陆平原地区）感到不安，导致全省整体房地产活动远低于历史平均水平。” 

“4 月份各地区销售活动继续呈现分化，房价较高的地区销售活动下降幅度更大。” 

今年迄今为止，住宅销售量同比下降 7.9%，而 MLS 平均住宅价格也下降 4.1% 至 953,674 加元。 

BCREA 指出，加拿大银行最近的一项调查显示，大多数依赖对美出口的加拿大行业的工人担心关税紧张期间的工作保障。 

报告指出：“所有这些不确定性的影响显而易见。决策陷入瘫痪。无论是企业寻求招聘或投资，还是家庭考虑购房，这类决策都日益被推迟，甚至完全搁置。与往常一样，不确定性最直接的影响体现在房地产市场。” 

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再来看看近期的房贷利率情况。 

就在两个月前，受美国关税担忧影响，债券收益率暴跌，固定利率也随之大幅下降。 

加拿大5年期固定抵押贷款利率与5年期国债收益率密切相关，而后者又受美国10年期国债收益率的影响。这意味着，国内抵押贷款利率通常更多地受全球因素而非当地经济状况的影响。

RMG 全国销售副总裁 Bruno Valko 表示：“影响加拿大 5 年期政府债券的因素不一定是加拿大国内的情况；在很多情况下，10 年期美国国债的收益率才是影响因素。有很多因素都会影响美国 10 年期国债的收益率。” 

4月初，美国10年期国债收益率跌破4%，但现在已回升至4.5%以上。在此期间，加拿大5年期国债收益率也从2.50%左右的低点上涨至今天的2.85%——固定抵押贷款利率也随之波动。 

债券收益率上升已导致一些大型银行调整利率。 

加拿大帝国商业银行（CIBC）和加拿大皇家银行（RBC）分别上调了五年期固定利率约10个基点，其中包括高比率期权。道明银行（TD）也上调了部分期限的债券利率，三年期固定利率上调10个基点，五年期固定利率上调15个基点。 

另一方面，加拿大丰业银行却逆势而行。该行已下调多项公布的特别利率和eHome数字利率，其中1年期eHome利率下调幅度高达90个基点，2年期eHome利率下调幅度高达60个基点。 

如上所述，加拿大抵押贷款利率近期的波动与国内数据关系不大。相反，它受美国经济形势以及投资者对其解读的影响。

瓦尔科表示，这些因素包括一些更明显的经济指标，如通货膨胀、利率、就业和投资者对经济的信心。

例如，本周早些时候有报道称美国通胀已经降温，引发了人们对今年晚些时候降息的猜测，此后10 年期美国国债收益率大幅上涨。 

然而，国债市场也受到一些不太明显的因素的影响，例如投资者信心、国家赤字以及对“滞胀”的担忧（高通胀和经济增长停滞与高失业率同时发生）。

“目前美国最大的担忧是滞胀风险，”瓦尔科说：“我不是说滞胀一定会发生，但有些人担心它有可能发生，而且美国已经50年没有发生过滞胀了。”

不可预测的关税政策带来的经济不确定性也可能导致外国买家减少购买美国国债，从而推高收益率。

“有人猜测，外国正在减少购买美国国债，转而购买黄金，”瓦尔科补充道：“如果美国国债的客户减少，尤其是像中国这样的大客户，收益率就会上升，因为财政部需要吸引更多买家，为此可能不得不降低价格，从而提高收益率。” 

瓦尔科补充道，另一个影响因素是今年约有 7 万亿美元的美国国债到期——这是一项大规模的再融资任务，如果需求疲软，可能会对收益率造成额外的上行压力。 

“这些国债必须进行再融资，如果增加供应，则可能需要降低价格，因为购买所有这些国债的兴趣可能会降低。” 

那么，这对加拿大抵押贷款持有者意味着什么？ 

边境以南的高度波动意味着即使是最明智的预测也带有一定程度的不确定性。 

“（美联储主席）杰罗姆·鲍威尔似乎对利率并不确定，因为关税将对经济增长和通胀产生影响，”瓦尔科说：“那么，当美联储对利率都不确定时，我们怎么能确定你的浮动抵押贷款利率会下降呢？” 

因此，Valko 建议那些能够负担当前利率的厌恶风险的抵押贷款买家认真考虑 5 年期固定产品，并享受一致付款计划带来的安心。 

与此同时，瓦尔科和其他人将关注一些关键指标，这些指标可以更清楚地了解未来几天和几周加拿大央行的利率政策决定。

他提醒人们，“下周二是最重要的一天，因为我们将关注通胀数据，并观察针对美国的关税和报复性关税是否会导致价格上涨，这将是一个问题。” 

然而， BMO资本市场高级经济学家 Sal Guatieri 预计下周的通胀报告中不会出现大幅上升的数字。

他在多伦多举行的加拿大替代抵押贷款协会会议上表示：“我们认为通胀率可能会保持在目前的水平，接近央行今年和明年 2% 的目标，并且……加拿大央行很可能会在 4 月份暂停降息后继续降息。”

图自：CBC

他补充道：“我们确实预计央行将在 6 月份恢复降息，并且今年将降息三次——市场与我们的观点基本一致——这意味着浮动抵押贷款利率可能会进一步下降。” 

巴特勒抵押贷款公司的罗恩·巴特勒倾向于同意这一观点，他认为，只要固定利率保持高位，加拿大借款人最好选择更灵活的浮动利率产品，并密切关注市场。 

他说：“随着利率攀升至 4% 以上，我们几乎可以肯定，浮动利率将在某个时候继续下降——无论是 6 月 4 日还是 7 月底，浮动利率都会再次开始下调。”

他补充道：“有可能在年底之前的某个时候，我们会将固定利率重新调整到三年水平，所以如果有机会，你随时可以免费与贷款机构锁定利率，我认为有这个机会。” 

信息源：Daily hive   Canadian mortgage trends