都说当下大温地区房地产市场是妥妥的买方市场?买家不用像市场繁荣时期那样加价抢offer,反而可以砍价下手。那么,究竟能砍价多少呢? 目前,大温地区目前没有数据统计。但Wahi 2025年6月一份报告显示,大多伦多地区93%的社区都处于“降价购房区间”,买家能够以低于挂牌价的价格购得房屋。 图自:BlogTo 而5月份,这一比例为87%,去年6月则为71%。 该报告研究指出,目前各类住房的平均降价幅度中值为22,450加元,其中公寓最容易出现降价成交的情况。 从金额来看,买家能拿到最划算交易的社区包括: 密西沙加的Mineola(平均低于挂牌价27.5万加元); 多伦多的Rosedale(平均低于挂牌价15.55万加元); 怡陶碧谷的Kingsway South(低于挂牌价14.4万加元); King Township(12万加元); 北约克的Ledbury Park(11.1万加元)。
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不过,该机构指出,“降价购房区间”并不意味着每处房产都以低于挂牌价的价格售出,也不代表卖家承受了巨大损失,它只是市场行为的一个总体指标。 大温地区尽管没有类似统计,但6月楼市数据显示,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%,与2025年5月相比下降了0.3%。
分类来看,
2025年6月独立屋销量为657套,较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元,较2024年6月下降3.2%,较2025年5月下降0.1%。 2025年6月,公寓住宅销量为1,040套,较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元,较2024年6月下降3.2%,较2025年5月下降1.2%。 2025年6月,联排别墅销售总量为473套,较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元,较2024年6月下降3%,较2025年5月下降0.3%。 价格持续下跌,说明买家仍有机会以低于要价的价格成交。
那么,卖家在当下卖房有何感受呢?
6月6日,一位华人公寓卖家在小红书上发帖描述了自己卖房的心路历程。 从1月挂牌到5月中旬交接完成,历时5个月。 挂牌之后,没想到市场如此低迷,“3月份因为关税问题,一个来看房的都没有。” “这当中遇到的买家有嫌没空调的,有嫌阳台对面有楼的,有嫌楼层含有4的真的什么理由都有,就是没有下offer的。” “最后只有一个买家出了offer,比政府估价还要低4万。平时我7块钱的东西都不敢跟人家砍价到$6.6,估价70万的房子人家上来砍到66万买家经纪还说最好接受这个价钱,没什么可谈的余地。” “公寓出售其实最怕有人撑不住。我1月list的房子,3月我楼下同户型就成交了,比我低了3万,立刻就有买家用楼下的尺价做比较跟我谈价钱。我想这也是公寓市场低迷的原因之一,只要有一个人撑不住,全楼都跟着陪葬。” 而就在TA的房子成交之后,楼内另外两个差不多户型的也以比TA更低的价格售出了。 帖子发出之后,不少网友跟帖留言吐槽。 图自:小红书 一名网友发帖称,即便是温哥华西区这个宝藏地带,至少挂3个月才能卖得初期。2房不到$100完,卖了6个礼拜了还没有人下offer,也没有几个人看房。 图自:小红书 博主回复称:”才6个礼拜不算久了的,我都4个月才有offer,现在真的是买家市场,尤其是公寓,投资客根本不会下场,自住的又能负担起的才有多少人...政府又限制留学生和移民,真的很难卖。“ http://www.w3.org/1999/xhtml"},"node",{"tagName":"span","attributes":{},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"},"node",{"tagName":"font","attributes":{"face":"宋体"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]">图自:小红书 有人感慨称:”经济周期,和股票一样,低点要挺住,高点出,撑不住的那只能亏。“
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信息源:BlogTo Narcity |