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[转贴] 惊呆 | 砍掉$27.5万!大温华人卖家吐槽:今年卖房有种当“孙子”的感觉,一言难尽…

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发表于 2025-7-9 12:18 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


都说当下大温地区房地产市场是妥妥的买方市场?买家不用像市场繁荣时期那样加价抢offer,反而可以砍价下手。那么,究竟能砍价多少呢?

目前,大温地区目前没有数据统计。但Wahi 2025年6月一份报告显示,大多伦多地区93%的社区都处于“降价购房区间”,买家能够以低于挂牌价的价格购得房屋。

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图自:BlogTo

而5月份,这一比例为87%,去年6月则为71%。

该报告研究指出,目前各类住房的平均降价幅度中值为22,450加元,其中公寓最容易出现降价成交的情况。 

从金额来看,买家能拿到最划算交易的社区包括: 

  • 密西沙加的Mineola(平均低于挂牌价27.5万加元); 

  • 多伦多的Rosedale(平均低于挂牌价15.55万加元); 

  • 怡陶碧谷的Kingsway South(低于挂牌价14.4万加元); 

  • King Township(12万加元); 

  • 北约克的Ledbury Park(11.1万加元)。


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不过,该机构指出,“降价购房区间”并不意味着每处房产都以低于挂牌价的价格售出,也不代表卖家承受了巨大损失,它只是市场行为的一个总体指标。

大温地区尽管没有类似统计,但6月楼市数据显示,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%,与2025年5月相比下降了0.3%。 


分类来看,


2025年6月独立屋销量为657套,较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元,较2024年6月下降3.2%,较2025年5月下降0.1%。

2025年6月,公寓住宅销量为1,040套,较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元,较2024年6月下降3.2%,较2025年5月下降1.2%。 

2025年6月,联排别墅销售总量为473套,较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元,较2024年6月下降3%,较2025年5月下降0.3%。 

价格持续下跌,说明买家仍有机会以低于要价的价格成交。


那么,卖家在当下卖房有何感受呢?


66日,一位华人公寓卖家在小红书上发帖描述了自己卖房的心路历程。

1月挂牌到5月中旬交接完成,历时5个月。

挂牌之后,没想到市场如此低迷,3月份因为关税问题,一个来看房的都没有。

这当中遇到的买家有嫌没空调的,有嫌阳台对面有楼的,有嫌楼层含有4的真的什么理由都有,就是没有下offer

最后只有一个买家出了offer比政府估价还要低4。平时我7块钱的东西都不敢跟人家砍价到$6.6,估价70万的房子人家上来砍到66万买家经纪还说最好接受这个价钱,没什么可谈的余地

“公寓出售其实最怕有人撑不住。我1list的房子,3月我楼下同户型就成交了,比我低了3万,立刻就有买家用楼下的尺价做比较跟我谈价钱。我想这也是公寓市场低迷的原因之一,只要有一个人撑不住,全楼都跟着陪葬。”

而就在TA的房子成交之后,楼内另外两个差不多户型的以比TA更低的价格售出了。

帖子发出之后,不少网友跟帖留言吐槽。

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图自:小红书

一名网友发帖称,即便是温哥华西区这个宝藏地带,至少挂3个月才能卖得初期。2房不到$100完,卖了6个礼拜了还没有人下offer,也没有几个人看房。

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图自:小红书

博主回复称:”才6个礼拜不算久了的,我都4个月才有offer,现在真的是买家市场,尤其是公寓,投资客根本不会下场,自住的又能负担起的才有多少人...政府又限制留学生和移民,真的很难卖。“

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有人感慨称:”经济周期,和股票一样,低点要挺住,高点出,撑不住的那只能亏。

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有人说:”今年卖房的房东有种当“孙子”的感觉 我们也刚卖掉 感受一言难尽。


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博主回复称:”没错!谁都来踩你一脚,尤其是自己精心照顾的房子,被买家挑三拣四,有的买家经纪还要多要经纪费,因为能有人买就不错了。“
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也有人说,”现在公寓能卖到估价 80% 就不错了。以后还跌。”


您觉得呢?


信息源:BlogTo Narcity

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