重磅 | 加拿大房贷利率大幅上涨：最高15个基点！Desjardins：2026年浮动利率风险更大

Cobra

据Financial post报道，本周加拿大主要贷款机构的三年期和五年期无保险固定利率上涨了 5 到 15 个基点，三年期有保险利率也上涨了 5 到 15 个基点。

混合型抵押贷款（部分固定利率，部分浮动利率）的利率也上调了 10 个基点，再次回到 4% 以上。

图自：http://www.w3.org/1999/xhtml"},"node",{"tagName":"span","attributes":{"mpa-font-style":"mjdctyus1ej2","style":"font-size: 16px;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]" mpa-font-style="mjdd13ak1bjt">Financial post

小编在Ratehub上查询，三年期固定利率如下：

五年期固定利率如下：

各家机构不同年份的最低固定利率如下：

还真是全都在4%以上啊，最高的竟然高达6.05%

• Financial post报道称，也有一些机构的固定贷款利率在4%以下：

• Pine 的五年期固定利率为 4.09%（无保险）

• Alterna Bank 的三年期固定利率（已投保）为 3.94%。

• Coast Capital 的五年期固定利率（无保险）为 3.94%。

• Butler Mortgage 和 RateBuzz 的 3.39% 浮动利率（仅限阿尔伯塔省、卑诗省和安大略省的保险贷款）

• Butler Mortgage 的固定利率为 3.84%（仅限无保险贷款，且仅限阿尔伯塔省、卑诗省和安大略省）。

• Butler Mortgage 的固定利率为 3.59%（已投保，仅限阿尔伯塔省、卑诗省和安大略省）

• True North 的两年期固定利率（已投保）为 3.99%。

不过，小红书上不少网友发帖讨论最近的房贷利率情况。

一名网友说，在BMO争取到了五年浮动0.7的折扣。

图自：小红书

也有网友说，RBC三年固定给了3.99，五年浮动P-0.7！

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再看当下的浮动利率，要比固定利率优惠不少。目前（12月15日）央行最优惠利率约为 4.45%，浮动利率折扣可能在 P-0.70% 到 P-0.80% 左右，这意味着实际浮动利率大致在 3.65% - 3.75% 范围内。

不过，Desjardins 认为， 2025 年，更多加拿大人选择了浮动利率，但2026年浙江非常危险。

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Desjardins 首席经济学家Hendrix Vachon在一份报告中表示：“最近人们对浮动利率抵押贷款的热情可能会在 2026 年减弱，尤其是如果借款人开始预期利率会再次上涨的话。”

根据加拿大银行数据，浮动利率抵押贷款在 10 月份的新抵押贷款融资中占 38%，在未偿抵押贷款总额中占 32%。

Rates.ca周四发布的一份报告显示，根据11月份通过该抵押贷款聚合平台提交的融资申请，人们对浮动利率抵押贷款的兴趣“稳步”增长。

加拿大央行数据显示，截至10月底，浮动利率抵押贷款的利率为3.97%，而所有受保住宅抵押贷款的利率为4.21%，五年及以上固定利率住宅抵押贷款的利率为4.39%。

Hendrix Vachon表示，这对浮动利率而言是一个很大的转变。

疫情爆发后，浮动抵押贷款利率一度跌至 1.5% 低点，但之后又飙升至 7.48% 的高点。

Hendrix Vachon雄表示，浮动利率的形势可能正在发生变化，因此借款人可能会发现自己处于不利地位，“就2026年而言，浮动利率的前景目前不太乐观。”

加拿大央行近日表示，在可预见的未来不会再降息，市场和经济学家纷纷押注央行下一步将加息。

Desjardins最新预测称，2027 年将加息两次，每次 25 个基点，2026 年不会加息，但市场押注 2026 年底将加息一次。

Hendrix Vachon表示，如果浮动利率抵押贷款变得更加昂贵，更多借款人可能会选择三到五年期抵押贷款，这种贷款方式在受欢迎程度上已经超过了五年期固定利率贷款。

他说：“疫情前，这类抵押贷款通常占所有抵押贷款的比例不到20%，但到2024年这一比例将跃升至50%以上。目前，这一比例仍接近40%。”

鉴于住房负担能力是一个备受关注的热门话题，现在越来越多的加拿大人选择浮动利率抵押贷款也就不足为奇了。

信息源：Financial post等