广州新中国大厦烂尾十余年 降价4亿再次流拍(图)

福多多

新中国大厦已经历两次流拍。郭柯堂摄
　　广州新中国大厦再次流拍降价拍卖仍无人举牌

　　昨日经历第二次流拍，法官称还有一次机会

　　信息时报讯 (记者 闫晓光 通讯员 荔法宣) 烂尾十余年的广州新中国大厦，在经历年初的流拍后，昨日再次拍卖，不想仍然没能逃脱流拍的命运。法院执行局法官称，按法定程序，还可以有多一次拍卖，若再次流拍，将依最后一次拍卖的保底价直接变卖，先到先得。

　　降价拍卖仍无人举牌

　　昨日，新中国大厦再次拍卖，起拍价降至9.7亿元，面积为12.5万平方米，两家竞拍公司在分别交纳了5000万元保证金后参与竞拍。

　　法院公告显示，新中国大厦此次整体项目的拍卖剔除了原开发商国商公司与小业主已经办理预售鉴证登记购买的面积、小业主已经提供了证据显示其支付了部分房款并实际占有使用并办理预售登记的面积、协议分配给友谊公司的以及用于回迁安置广州市文化公司的面积，拍卖的总面积只有12.5万平方米。昨日上午11时，拍卖师宣布拍卖开始。但是，一直到中午12时拍卖会结束，仍无人举牌。

　　若再流拍就变卖

　　根据法律规定，法定拍卖次数只能有三次。因此，荔湾法院执行局副局长招汝荣称，还可能有下一次拍卖，如果再次流拍，将直接变卖。

　　与拍卖相比较，两者虽然都是出卖财物，但在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别。拍卖更具有公开性及竞争性，比如确定标的物价值时，拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值，变卖则无此程序。

　　此外，拍卖采取公开的形式，以竞争的方式成交，而变卖则是将最后一次拍卖的保底价公告60天，在期间内随时有人愿意买就可以给谁，先到先得，不需要竞争。假如变卖依然没有买家，由于法律程序已经终结，法院将解除查封。但此后仍然可以通过其他案件再次查封，启动新一轮拍卖程序。

　　风险大不敢接盘？

　　据荔湾法院执行局副局长招汝荣说，在拍卖后，他从竞拍公司方面试图了解不举牌的原因。竞拍公司表示，最近国家调控房地产的政策让他们不敢出手，不得不采取观望的态度。

　　也有在拍卖现场的人称，由于新中国大厦所存在的债务不清晰，且法院公告称，新中国大厦的历史遗留问题将由新买受人负责承担解决，给买家带来不小的风险，所以没有人敢接盘。

　　买家事先商量好不举牌？

　　熟悉新中国大厦拍卖过程的一位拍卖业内人士则认为，原因在于 “瑕疵太多，合同太复杂。”他说，新中国大厦租赁合约中的单价和面积与实际都有出入，而有的租约时间竟长达十年，买家很难解决遗留问题。该业内人士说，以前曾有浙江的商家准备来买，但了解情况后，都不敢买了。

　　据他了解，现在的买家与新中国大厦的筹建方、管理方多少有些关系，都有意买。但市场变化后，两个竞买人不方便贷款，他们很可能商量好不举牌先拖着。

　　昔日辉煌：曾是广州最高档商用物业

　　新中国大厦曾创造了广州商业地产单价最高的商业神话。新中国大厦1996年7月奠基，至1998年底实现了7亿多港元的销售额，创下当时广州地区单体楼宇最佳业绩，是当时广州最高档的商用物业。

　　其实，这栋“广州最知名的烂尾楼”最初使用的名字并非“新中国大厦”，而是霸气十足但备受争议的“帝国大厦”，旨在希望它像美国纽约的帝国大厦一样，成为城市的地标。但是，“帝国大厦”的名字一经曝光，马上就引起广州部分人大代表的质疑，并立即向人大递交了要求“帝国大厦”更名的议案。为此，广州市人大还专门组织了各人大代表，分头对全市物业进行调研。最后，广州人大更是立法规定，今后广州新建的楼宇、楼盘商业及住宅物业，均不得以外国的地名或者国家名称命名。

　　一度流拍：年初降价起拍无人接盘

　　新中国大厦原计划在2009年8月25日以11.4亿的价格拍卖，但是在拍卖前，荔湾区法院突然发出通知，向各拍卖行表示新中国大厦暂停拍卖，原因是“小业主对拍卖有异议。”

　　随后经法院审查，再次公告于去年12月16日重拍，拍卖面积增加至12 .5万平方米，金额也从11.4亿元增加至13.5亿元，并且21楼以上可交吉，但是由于无人交保证金而取消。

　　今年1月份，拍卖行再次发出公告，称1月19日，新中国大厦降价约10%以12.17亿元起拍，面积同为12.5万平方米，但该场拍卖最终流拍。